NOS SERVICES
CONSULTATION STRATÉGIQUE EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Vous évaluez une acquisition ou repositionnez un actif existant ? Vous avez besoin de clarté sur les coûts de rénovation, le potentiel de création de valeur et les rendements projetés avant d’engager des capitaux ?
La Consultation en stratégie d’investissement immobilier fournit une diligence raisonnable stratégique et une feuille de route claire pour maximiser le retour sur investissement.
Nous évaluons les propriétés à travers une perspective d’investissement—identifiant les opportunités de repositionnement, estimant les coûts de rénovation et de développement, projetant la valeur après réparations (VAR), et modélisant des scénarios de ROI afin que vous puissiez prendre des décisions de capital éclairées avec confiance.
Cette consultation est conçue pour les investisseurs qui bâtissent des portefeuilles, évaluent des acquisitions, ou repositionnent des actifs sous-performants où la clarté stratégique génère de meilleurs résultats.
*** Portée du conseil à l’international
Les services de conseil pour les propriétés internationales sont disponibles. Les honoraires sont déterminés en fonction de la portée du projet et de l’emplacement du marché et fournis sur demande.
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Investisseurs immobiliers évaluant des opportunités d’acquisition en résidentiel ou hôtellerie boutique
Bâtisseurs de portefeuilles évaluant des propriétés à valeur ajoutée ou des actifs sous-performants
Propriétaires qui ont besoin d’orientation stratégique sur la rénovation ou le repositionnement
Promoteurs et propriétaires évaluant la faisabilité de redéveloppement ou l’optimisation de portefeuille
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Évaluation de propriété (visite en personne ou virtuelle)
Analyse de la portée de rénovation et recommandations stratégiques de repositionnement
Ventilation détaillée des coûts développée avec des entrepreneurs généraux de confiance
Projection de la valeur après réparations (VAR) basée sur des comparables de marché
Modélisation de scénarios de ROI alignés sur vos objectifs d’investissement
Recommandation Go/No-Go (acquisitions) ou Feuille de route de repositionnement stratégique (actifs existants)
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Clarté stratégique avant le déploiement de capital
Des projections de coûts précises et une analyse stratégique vous aident à éviter de surestimer le potentiel ou de sous-estimer les budgets de rénovation—erreurs courantes qui érodent les rendements.
L’intelligence du design comme avantage concurrentiel
Nous identifions des opportunités de transformation qui maximisent la valeur de l’actif et le positionnement sur le marché—voyant le potentiel que d’autres négligent grâce à une stratégie de repositionnement axée sur le design.
Adaptée à votre thèse d’investissement
Que votre objectif soit la revente, l’optimisation des revenus locatifs ou l’expansion de portefeuille, l’analyse est personnalisée selon le type d’actif, les conditions du marché et vos objectifs spécifiques.INVESTISSEMENT
Marchés de Montréal et canadiens :
Propriétés résidentielles(unifamiliale, duplex, triplex) : 1 200 $ - 1 500 $
Petits immeubles multi-logements (4–6 unités) : 2 200 $ - 2 800 $
Immeubles multi-logements de taille moyenne (7–12 unités) : 3 500 $ - 4 500 $
Propriétés à grande échelle (12+ unités, usage mixte, hôtellerie boutique) : 5 500 $+ (soumission selon la portée)
Propriétés internationales : Honoraires fournis sur demande selon la portée du projet et l’emplacement du marché.
La tarification reflète la complexité de l’actif, les exigences d’analyse de marché et la profondeur de la diligence raisonnable stratégique requise pour évaluer le risque, le potentiel de hausse et la stratégie de sortie.
PARTENARIATS STRATÉGIQUES (COENTREPRISES)
Nous structurons des coentreprises avec des partenaires en capital pour acquérir, repositionner et sortir des actifs résidentiels et d’hôtellerie boutique sélectionnés à Montréal et sur les marchés internationaux.
Ces partenariats combinent le capital d’investisseurs avec notre capacité de sourcing d’opportunités, notre expertise en repositionnement stratégique et notre supervision de l’exécution—de l’acquisition jusqu’à la sortie rentable.
Chaque opportunité est évaluée à travers une thèse d’investissement claire, avec un focus discipliné sur les actifs offrant un fort potentiel de création de valeur et des rendements ajustés au risque attractifs.
Ce modèle est conçu pour les investisseurs recherchant une exposition directe à des opportunités immobilières sélectionnées avec un opérateur expérimenté gérant la stratégie et l’exécution.
Les discussions de partenariat sont confidentielles. Les ententes de non-divulgation sont standard.
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Partenaires en capital recherchant des coentreprises en immobilier résidentiel ou hôtellerie boutique à valeur ajoutée
Investisseurs expérimentés qui souhaitent une expertise stratégique et opérationnelle sans implication quotidienne
Individus fortunés bâtissant ou diversifiant des portefeuilles immobiliers par le biais de partenariats sélectifs
Investisseurs alignés avec des projets axés sur la qualité et la création de valeur à long terme
Engagement en capital minimum : 250 000 $ CAD (opportunités plus importantes disponibles pour partenaires qualifiés)
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Sourcing et analyse d’opportunités – Identification de propriétés sous-évaluées avec potentiel de repositionnement
Planification de repositionnement stratégique – Stratégie de transformation axée sur le design pour maximiser la valeur de l’actif et la VAR
Structure de capital et termes du partenariat – Répartition des capitaux propres, droits de décision et distribution des profits clairement définis
Supervision de l’exécution – Direction du design, coordination des entrepreneurs, gestion du budget et des échéanciers
Exécution de la stratégie de sortie – Conservation, refinancement ou vente selon les objectifs du partenariat et les conditions du marché
Rapports de performance – Mises à jour régulières sur les jalons du projet, les finances et la progression du ROI
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Pipeline d’opportunités sélectionnées, pas axé sur le volume
Les opportunités sont sélectionnées en fonction de l’adéquation stratégique, du moment du marché et du potentiel de repositionnement, pas du volume de transactions. Chaque partenariat est intentionnel et aligné dès le départ.
L’intelligence du design génère des rendements
Le design est appliqué stratégiquement pour repositionner les actifs, renforcer le positionnement sur le marché et soutenir les objectifs de prix et les multiples de sortie - non pas comme décoration, mais comme levier de création de valeur.
Structure claire, intérêts alignés
Les partenariats sont structurés avec clarté autour des rôles, de l’autorité décisionnelle, du déploiement de capital et des résultats financiers. La transparence et l’alignement sont non négociables.
Échelle boutique, focus à long terme
Les projets sont maintenus à une échelle permettant une exécution disciplinée et une création de valeur significative—construisant vers une stratégie de portefeuille plus large, pas des transactions ponctuelles.STRUCTURE DU PARTENARIAT:
Les termes de la coentreprise sont personnalisés en fonction du type d’actif, des besoins en capital, du profil de risque, de l’échéancier et de la stratégie de sortie.
Structure typique :
∙ Partenaire en capital : Fournit le financement
∙ Partenaire opérationnel (nous) : Dirige le sourcing d’opportunités, la stratégie de repositionnement, la supervision de l’exécution et la sortie
∙ Distribution des profits : Négociée en fonction de la contribution en capital, des rôles et de la complexité du projet
Les discussions initiales sont confidentielles et requièrent une entente de non-divulgation.
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